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La escritura hipotecaria es un documento oficial, en el cual se especifican las cláusulas y condiciones pactadas entre el deudor y el acreedor del crédito para constituir una hipoteca. Para que adquiera carácter oficial y probatorio, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad y estar firmado ante notario, el solicitante y el representante de la entidad financiera.
La hipoteca condiciona el nivel económico de las familias durante décadas, por lo que es imprescindible revisar bien la escritura con el notario. Antes de firmar hay que asegurarse de que todas las cláusulas son correctas y estar seguros de entender todas las condiciones.
¿Qué datos debe contener la escritura hipotecaria?
Una escritura hipotecaria debe contener los siguientes datos:
- Identificación de las partes: nombres completos y datos de identificación de los prestamista y prestatario, así como los datos de identificación del bien hipotecado.
- Monto del préstamo: cantidad de dinero prestada y términos y condiciones del préstamo.
- Propiedad hipotecada: descripción detallada de la propiedad, incluyendo la ubicación y características del bien.
- Plazo del préstamo: fechas de inicio y vencimiento del préstamo y términos de amortización.
- Tasa de interés: tasa de interés aplicada al préstamo y cómo se calculará.
- Pagos: detalles sobre cómo y cuándo se realizarán los pagos, incluyendo la frecuencia, cantidad y forma de pago.
- Garantías: detalles sobre cualquier garantía adicional ofrecida por el prestatario, como otras propiedades o activos.
- Cláusulas legales: cláusulas legales estándar, como la cláusula de incumplimiento y la cláusula de ejecución.
- Firmas: firmas de los prestamistas y prestatarios, así como la firma de un notario público que certifique la autenticidad de la escritura.
Estos son solo algunos de los datos que deben aparecer en una escritura hipotecaria. Es importante leer detenidamente la escritura y asegurarse de entender todos los términos y condiciones antes de firmar. Además, es recomendable consultar a un abogado o un experto en finanzas para obtener asesoramiento antes de firmar una escritura hipotecaria.
¿Cuál es el procedimiento para la firma de la escritura hipotecaria?
El primer paso que realiza un notario cuando se presenta una escritura de préstamo hipotecario es consultar el Catastro y el Registro de la Propiedad para comprobar que no haya limitaciones o cargos. Antes de proceder a la firma se aclaran las dudas del prestatario y se comprueba que todo el procedimiento es legal.
El segundo paso es la firma del prestatario, es decir, la persona que recibe el crédito y propietario del inmueble que se hipoteca, y la firma del prestamista, representante de la institución financiera. Es muy recomendable guardar una copia de la escritura, así como también de los documentos de pagos de cuotas. La copia se entrega al deudor el mismo día de la firma o se le remite por correo los días posteriores, de manera gratuita.
¿Cómo obtener una copia de la escritura hipotecaria?
En el momento de la firma, se suele hacer entrega de una copia al solicitante y al representante de la entidad financiera, si la solicitud del préstamo hipotecario se realiza en alguna institución financiera. El documento original de la escritura se guarda en la Notaría en la cual se ha hecho el trámite. En el caso de querer otra copia, se deberá hacer ante la Notaría en la cual se hizo el trámite con un coste extra.
La manera más sencilla de conseguir una copia simple es pedírsela al banco que ha concedido el préstamo. Aun así, existe otra alternativa para solicitar una copia de la escritura, mediante la web del Consejo General del Notariado. Este organismo puede facilitar al deudor toda la información necesaria para encontrar la notaría que tiene el documento original de la escritura.
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