Préstamos Hipotecarios para Reformas de Viviendas

En PrestamosHipotecarios.Net, empresa de capital privado regulada por el Ministerio de Sanidad y Consumo, somos especialistas en conceder préstamos hipotecarios para reformas.

Reformar una vivienda o un negocio puede llegar a convertirse en una necesidad en un momento dado. Es probable que la cocina de nuestra casa ya no resulte operativa. O que el cuarto de baño de nuestra vivienda deba de adaptarse a personas con movilidad reducida. Quizá simplemente nuestro hogar tiene ya unos cuantos años y hay que hacer una reforma completa. Lo mismo puede sucedernos con nuestro negocio de toda la vida.

Si no invertimos en mantener y mejorar las propiedades de las que disponemos estas poco a poco van quedándose obsoletas. Hasta llegar un punto en el que comienzan a perder valor de mercado. Y dejan de ser espacios cómodos y habitables.

En estos casos lo normal es realizar las reformas necesarias lo más rápido posible. Sin embargo la necesidad de llevar a cabo estas acciones no implica que en ese momento dispongamos del capital necesario. De ser así nos veremos obligados a solicitar un préstamo.

Inconvenientes habituales de los préstamos para reformas

A la hora de buscar préstamos lo más frecuente es acudir a la entidad financiera de confianza. Es decir, a nuestro banco de toda la vida. Pero al hacerlo nos daremos cuenta de que es posible que:

• No nos ofrezcan lo que necesitamos.
• No cumplamos con sus exigencias financieras para obtener un crédito.
• Nos obliguen a contratar ciertos productos para obtener el préstamo.

Es en estos momentos cuando comenzamos a pensar si existen alternativas fiables y atractivas con las que obtener créditos para reformas. Y efectivamente, así es. A día de hoy las empresas de capital privado y los prestamistas particulares privados se han convertido en opciones de gran confianza capaces de ofrecer productos financieros especializados. Estos expertos, en la mayor parte de las ocasiones, disponen de ofertas mucho más interesantes que las de los bancos.

¿En qué he de fijarme cuando contrate un préstamo hipotecario para la reforma de viviendas?

Si quieres contratar un buen crédito para reformas es importante que no pierdas de vista ciertos aspectos esenciales. Comprobarás que todos ellos están muy cuidados en los préstamos que concedemos en PrestamosHipotecarios.Net.

• Los intereses. Por norma general los préstamos incluyen intereses. Estos normalmente se calculan en función de varios aspectos. Como son el riesgo que conlleva la operación; el motivo por el cual se solicita el dinero; la situación financiera del prestatario; el plazo de amortización seleccionado y el importe de las mensualidades.

• Los productos vinculados. Si acudes a una entidad financiera tradicional para pedir un préstamo lo más probable es que te obliguen a contratar ciertos productos vinculados. Los bancos suelen seguir esta estrategia poco ortodoxa para sacar más beneficios y obtener clientes. Entre las vinculaciones más comunes se encuentran las siguientes: abrir una cuenta corriente con ellos en caso de no tenerla; domiciliar la nómina en dicha cuenta; contratar una tarjeta de crédito y realizar un número de movimientos mínimo al mes con ella; domiciliar algún recibo, por ejemplo el del teléfono móvil; contratar algún tipo de seguro adicional. En nuestro caso, no será necesario nada de esto.
• Las comisiones. Al abrir un nuevo préstamo puedes encontrarte con diferentes tipos de comisiones. Las más frecuentes son las comisiones de apertura y las de cierre. Dentro de las de cierre puedes localizar las comisiones por cierre total o parcial de manera anticipada. Normalmente cuanto más tiempo quede para que el préstamo finalice más altas son las comisiones de cierre anticipado. Por tanto si piensas en amortizar tu préstamo para reformas antes de tiempo no olvides calcular cuánto tendrás que pagar de más por hacerlo. Nosotros, no cobramos comisión por cancelación anticipada.

Para evitar que estos desajustes en el presupuesto nos afecten lo mejor es revisar con calma la propuesta de crédito de la empresa a la que acudamos. Lo mejor es evita contratar préstamos con comisiones o bien negociar que se elimine la de amortización anticipada. Por si tenemos suerte y acabamos antes con la obra.

Requisitos de los préstamos hipotecarios para reformas de viviendas

• Ser propietario de un inmueble. Si quieres conseguir un crédito para reformas con nuestra empresa solo es necesario que dispongas de un inmueble en propiedad.
• Justificar ingresos.
• Superar un estudio de solvencia. (no importa Asnef si es moderado)
• Ser mayor de edad.

¿Qué pasos son necesarios para conseguir el préstamo con nosotros?

Saber cuánto dinero vas a necesitar y qué condiciones buscas para tu préstamo

Antes de solicitar un préstamo te aconsejamos que tengas claras las reformas que vas a emprender. Intentar averiguar cuáles son las necesidades reales de rehabilitación y contacta con varios profesionales para solicitar presupuesto. Una vez dispongas de un presupuesto aproximado, será el momento de calcular cuál sería la mensualidad óptima para tu caso y en qué plazo te gustaría amortizarlo.

Contactar con nosotros

Ahora que ya tienes parte del trabajo hecho no lo dudes y contacta con nosotros. Puedes hacerlo a través del formulario de la página web o bien llamando al número de teléfono 93 485 20 00. En cualquier caso te asignaremos un asesor financiero que te ayudará a tomar la decisión más acertada para tu caso. En PrestamosHipotecarios.Net contamos con expertos jurídicos y económicos que resolverán cualquier duda que tengas. Es decir, que además de conseguir el dinero de manera rápida contarás con asesoramiento experto.

Documentación necesaria

En el caso de PrestamosHipotecarios.Net operamos a través de Internet, por lo que podrás enviar toda la documentación desde la comodidad de tu hogar. “¿Qué papeles necesito?”, te preguntarás. Muy sencillo, solo has de presentar los siguientes documentos:

• Fotocopia del DNI. Para comprobar tu identidad y la veracidad de los datos que nos envías.
• Una fotocopia de la cuenta corriente en la que deseas que realicemos la transferencia del dinero que vamos a prestarte.
• Nota Simple del Registro de la Propiedad. Se trata de un trámite muy sencillo que puedes realizar a través de Internet. Recibirás la información sobre el inmueble consultado en menos de 24 horas en tu dirección de correo electrónico.
• Último recibo del IBI.
• Justificantes de ingresos y pagos mensuales.
• Y para finalizar fotocopia de la escritura de propiedad de la vivienda.

Con esta información habremos reunido todo lo necesario para cerrar los trámites y preparar el contrato.

Tasación de la vivienda y firma

Como te explicábamos unas líneas más arriba nuestros préstamos son con garantía hipotecaria. Por este motivo es necesario saber el valor de mercado del inmueble para averiguar cuánto dinero vas a poder solicitar. Tras realizar la tasación oficial ya tendremos claros todos los puntos importantes de tu futuro préstamo. Ha llegado la hora de terminar de preparar la documentación para tramitar tu préstamo.

Todos nuestros contratos se firman ante notario ya que respetamos con escrupulosidad la legalidad vigente. Si lo deseas puedes elegir el notario o la notaría que prefieras. Nosotros nos adaptamos por completo a tus gustos.

Recuerda que este día es perfecto para consultar con el notario y nuestro experto, que te acompañará durante la firma, cualquier duda que todavía no hayas resuelto. Es importante que revises bien el contrato y leas todas las cláusulas con calma.

Condiciones de los préstamos hipotecarios para reformas de viviendas

Préstamos a partir de 15.000€ y sin límite de capital

A través de nuestra empresa de capital privado podrás obtener créditos desde 6.000 € y cuyo límite estará marcado por el valor de tu propiedad. El importe máximo equivaldrá al 30 % del valor de mercado del inmueble.

Hasta 20 años de devolución

Sabemos que unos plazos de devolución amplios son vitales para conseguir unos intereses atractivos y unas cuotas que se adapten a la perfección a tus necesidades. En PrestamosHipotecarios.Net te ofrecemos desde 1 año hasta un máximo de 10 para devolver tu préstamo. Además podrás beneficiarte de un periodo de carencia parcial si lo necesitas. No dudes en consultar con nuestros asesores si quieres más información al respecto.

Cómodas cuotas mensuales

El mejor truco para que la amortización de un préstamo sea aceptable es contar con cómodas cuotas mensuales. En nuestro caso las calcularemos de forma personalizada para que puedan ajustarse a tu nivel de ingresos mensuales. Recuerda que lo ideal es que las deudas que asumas cada mes no superen en conjunto el 40 % de tus ingresos netos.

Sin pagos por adelantado

Es probable que al buscar alternativas de crédito por internet para hacer reformas hayas encontrado prestamistas o empresas de capital privado que solicitan dinero por adelantado. Desconfía siempre de aquellas páginas web en las que encuentres este tipo de prácticas pues son completamente ilegales. En PrestamosHipotecarios.Net en ningún momento te pediremos que adelantes dinero para ofrecerte un préstamo.

Rapidez de concesión

Sabemos lo complicado que puede ser acceder a financiación. También somos conscientes de que cuando se necesita dinero con cierta urgencia perder tiempo en la concesión del crédito puede llegar a ser un problema. Por este motivo en PrestamosHipotecarios.Net te informaremos en tan solo 10 minutos desde tu primer contacto de si tu préstamo ha sido pre-aprobado. Una vez firmado el contrato entre ambas partes dispondrás del dinero solicitado en tu propia cuenta corriente. Y lo tendrás en un plazo máximo de 72 horas. Independientemente de que la cantidad sea muy elevada.

Sin productos vinculados

Una de las acciones más frecuentes a la que recurren los bancos cuando ofrecen un préstamo es añadir productos vinculados. Son pocas las ocasiones en las que dan dinero sin exigir nada a cambio. Ya sea cambiar la nómina con ellos en caso de que no la tengas. Abrir una cuenta corriente para gestionar los pagos. Obligarte a adquirir una tarjeta de crédito o domiciliar varios recibidos mensuales. E incluso hacerte contratar seguros u otros productos por los que no estás interesado y además no resultan atractivos para ti. En PrestamosHipotecarios.Net jamás tendrás esos problemas pues no exigimos ningún tipo de vinculación para ofrecerte un crédito. Podrás mantener tu cuenta en el banco, tu nómina con quien quieras y disfrutar del dinero solicitado.

¿Cuáles son las reformas más frecuentes y sus precios?

Llevar a cabo reformas en hogares y negocios está a la orden del día. Es normal puesto que el tiempo pasa y es necesario mantener los inmuebles en buen estado. Dentro de las viviendas los trabajos de rehabilitación y reforma más demandados suelen ser los siguientes:

Actualizar y renovar la cocina

La cocina es uno de los espacios que más sufre con el paso del tiempo. Se trata de una zona de paso donde se ejecutan muchas actividades y el desgaste es notorio. Además aquí se reúnen la mayor parte de los electrodomésticos de una vivienda. Los cuales a partir de los 8 años comienzan a deteriorarse. Si a esto le sumamos que los diseños muchas veces se quedan anticuados con rapidez, no es de extrañar que el resultado, tarde o temprano, sea hacer una reforma. Entre las rehabilitaciones más frecuentes que sufre una cocina se encuentran:

• Cambiar los electrodomésticos
• Modernizar las tuberías y sistema eléctrico
• Sustituir el mobiliario y la encimera
• Abrir la cocina al salón para lograr un concepto abierto
• Azulejos y suelos nuevos

El precio de este tipo de reformas puede variar considerablemente dependiendo de los metros cuadrados de la cocina, de las calidades seleccionadas y del tipo de trabajos. Aproximadamente renovar por completo una cocina de unos 10 m2 en una gama media puede alcanzar los 8.000 o 9.000 €.

El cuarto de baño

El otro foco de atención dentro del mundo de las reformas es la rehabilitación del cuarto de baño. Igual que sucede con la cocina, el cuarto de baño es la otra pieza de un inmueble que más se estropea con el tiempo. El contacto directo con la humedad puede llegar a causar estragos en este espacio si no está bien asilado o no fue proyectado correctamente. Entre los trabajos de rehabilitación más frecuentes dentro del cuarto de baño destacan los siguientes:

• Cambiar una bañera por un plato de ducha
• Adaptar el aseo a personas con movilidad reducida
• Renovar el sistema eléctrico y las tuberías
• Sustituir los sanitarios y el mobiliario
• Acabar con posibles humedades
• Actualizar azulejos y suelos

En cuanto al precio de este tipo de reforma, para un baño de unos 4 m2 el gasto puede ascender hasta los 5.000 € en una calidad media.

Reparaciones de primera necesidad

Por suerte no siempre hemos de enfrentarnos a gastos tan elevados cuando tenemos que reformar algo en casa. A vece simplemente se trata de reparaciones variadas propias de un buen mantenimiento. Como por ejemplo reparar la caldera o las tuberías. El coste de este tipo de trabajos es de alrededor de 300 €.

Otra cosa diferente será si tenemos que cambiar la caldera, en cuyo caso a lo mejor el importe puede superar los 2.000 €.

Los cerramientos exteriores

Disfrutar de las zonas exteriores ya no es un lujo del que nadie se prive. Tanto en el caso de las terrazas como de los jardines cada vez son más los propietarios que se decantan por instalar cerramientos.

Los cerramientos no solo nos permiten disponer de la terraza durante todas las estaciones, sino que además ofrecen un aislamiento extra al interior de la vivienda. Muchos son los que se decantan por hacer una ampliación del interior utilizando la terraza. Sin embargo es importante consultar con el ayuntamiento si esta opción es viable. Pues muchas comunidades autónomas no permiten este tipo de obra.

Apostar por los cerramientos exteriores es una obra de envergadura cuyo precio puede resultar elevado. Por ejemplo instalar una cortina de cristal en una terraza de unos 6 metros de largo puede superar con creces los 9.000 €.

Sustitución de puertas y ventanas

Hoy en día si queremos revalorizar una vivienda es indispensable mejorar su eficiencia energética. De hecho, tanto en el caso del alquiler como de la compra-venta, es obligatorio presentar un certificado energético.

Las puertas y ventanas son las principales culpables de un mal aislamiento. De ahí que resulte bastante frecuente sustituirlas por nuevas versiones mucho más modernas y aislantes. El Estado se encarga de ofrecer subvenciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda. Dichas ayudas pueden llegar a cubrir hasta el 75 % del presupuesto. De ahí que sea interesante, antes de comenzar con ninguna reforma, entrenarnos de si existe alguna ayuda activa para este tipo de proyectos.

¿Qué partidas hay que tener presentes en el presupuesto a la hora de pensar en una reforma?

En general hay ciertas partidas que suelen estar presentes en un presupuesto de reformas. Es importante que contemos con ellas para evitar imprevistos económicos a corto plazo. De esta manera conoceremos de antemano el importe que nos costará la obra de forma mucho más exhaustiva.

Entre dichas partidas se encuentran:

Tasas, impuestos y licencias

Tasas e impuestos

Las obras no solo incluyen gastos relativos a la mano de obra, los materiales o el desescombro. También dentro de las partidas se han de tener en cuenta las tasas, y licencias que habrá que abonar.

Entre las tasas e impuestos que debemos de pagar al ayuntamiento se encuentran:

• La tasa de utilización privativa del dominio público. Es tasa es de obligado pago siempre y cuando vayamos a invadir una zona pública. Por ejemplo colocando un contenedor para escombros o bien algún tipo de andamio.
• Tasa por prestación de servicios urbanísticos. Esta tasa está directamente ligada a la solicitud de la licencia de obra que debamos de pedir. Su precio se reduce si realizamos la solicitud a través de internet.
• ICIO o Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras. El precio de este impuesto asciende al 4 % del precio total de nuestro presupuesto.

Licencias

En relación a las licencias habrá dos a las que sin duda tendremos que enfrentarnos.

• Licencia de obra mayor. Este tipo de licencia es obligatoria siempre que vayamos a realizar una obra mayor. Se entiende como obra mayor toda aquella actividad que implique un cambio estructural, en la planta, en el uso o en los elementos comunes del edificio. Se recomienda solicitar esta licencia con una antelación de tres meses antes de comenzar con las obras. Es necesario que un arquitecto desarrolle la documentación técnica correspondiente a los cambios que sufrirá la vivienda. Esta documentación se ha de presentar en el Ayuntamiento tras haber sido visada por el Colegio de Arquitectos.
• Licencia de obra menor. Será necesaria solicitarla para aquellas obras caracterizadas por la sencillez a nivel constructivo y técnico. Por ejemplo los cerramientos de terraza, cambios decorativos, saneamiento de la electricidad, la fontanería o la caldera, etcétera. Para obtener esta licencia será necesario que un arquitecto o arquitecto técnico redacte una memoria descriptiva de la obra. Esta memoria debe de quedar visada por parte del Colegio de Arquitectos. Lo ideal es solicitarla antes de comenzar con las obras.

Demolición y desescombro

Si vamos a cambiar suelos o azulejos. Vamos a modificar los tabiques o realizar cambios en la escayola, o si nuestra intención es deshacernos de muebles viejos sin duda necesitaremos añadir la partida de demolición y desescombro a nuestro presupuesto. Esta suele implicar un coste aproximado de unos 600 € entre, las tasas arriba indicadas, la mano de obra, el desescombro en el contenedor y su posterior transporte a una zona autorizada.

Cambiar las instalaciones de electricidad y fontanería

Lo normal cuando nos enfrentamos a una reforma de gran envergadura es que se trate de una vivienda que lleva años sin renovarse. Es decir, que probablemente las instalaciones eléctricas y la fontanería requieran de un vistazo. E incluso de cambiarlas.

En cuanto a las instalaciones eléctricas

Si nuestra instalación eléctrica tiene más de 15 años te confirmamos que deberás de cambiarla pues en la actualidad ya no cumple con la normativa vigente. En este caso un electricista deberá de sustituir todo el cableado del sistema y asegurarse de que el nuevo sí cumpla con la normativa.

El precio por renovar el sistema eléctrico variará considerablemente si se hace en una sola habitación o en toda la casa. Es conveniente aprovechar que se contrata a un experto para que haga un proyecto de iluminación en todas las zonas que se vayan a reformar. De este modo no faltarán enchufes y puntos de luz.

Fontanería

Respecto a la fontanería habrá que confirmar que las tuberías del inmueble no sean antiguas. Y por tanto no estén fabricadas en plomo o hierro. En caso de ser así hoy en día este sistema de tuberías no cumple con la legislación vigente. Motivo por el cual habría que cambiarlo al completo.

Modernizar la carpintería de la vivienda

Si las puertas y ventanas están muy anticuadas una reforma integral es el momento ideal para proceder a su cambio. Antes de comenzar con estos trabajos hay que comprobar si existe alguna ayuda estatal para mejorar la eficiencia energética de la vivienda. En caso afirmativo podremos solicitarla para sustituir puertas y ventanas. No hay que olvidar que gran parte de la climatización del interior de un inmueble se escapa a causa de un mal aislamiento térmico por disponer de una carpintería anticuada.