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Las solicitudes de préstamos suelen ser procesos bastante exigentes y complejos para los clientes, ya que son momentos repletos de trámites burocráticos y nervios, especialmente si lo que está en juego es la compra de su futura vivienda.
Por eso, en PréstamosHipotecarios.net queremos explicar una de las partes más importantes de ese proceso, algo esencial al pedir una hipoteca: la minuta hipotecaria. ¡Sigue leyendo y descubre qué es la minuta hipotecaria y en qué consiste!
¿Qué es la Minuta Hipotecaria?
La minuta hipotecaria es un documento que recoge en forma de borrador todas las variables que afectarán al cliente, es decir, cómo serán las condiciones del préstamo en cuestión.
Aunque en esencia todos los préstamos son similares, cada entidad financiera podrá negociar las características con sus clientes, teniendo en cuenta diferentes aspectos como el perfil crediticio del cliente y si ha tenido deudas en el pasado, así como los años que lleva formando parte de la entidad.
Importancia de la Minuta Financiera
Su importancia radica en que es el documento base con el que luego se desarrollará la escritura de la hipoteca y ambos son suministrados por el banco o la entidad financiera responsable.
Diferencia entre Minuta Hipotecaria, Escritura de la Hipoteca y Testimonio
Todos son documentos y su principal diferencia es el orden en el que aparecen en el proceso de compraventa. En primer lugar, se elabora la minuta hipotecaria.
Cuando se formaliza, se realiza la escritura pública, un trámite obligatorio para acreditar la compraventa, y, por último, se realiza el testimonio, que no es más que una copia de la escritura pública, con la diferencia de que este no prevalece.
Funciones de la Minuta Hipotecaria
Las minutas hipotecarias son útiles especialmente para los bancos, debido a que:
- Sirven para valorar si el perfil del cliente es apto para concederle la hipoteca o no.
- Se utilizan para determinar las obligaciones y condiciones que se fijarán en la hipoteca.
- Es un modo formal para llegar a acuerdos sobre ciertas condiciones, ya que permite modificaciones.
¿Por qué no siempre se realiza la Minuta Hipotecaria?
Ahora que sabes qué es la minuta hipotecaria, puede que te estés preguntando por qué no viste dicho documento en el último préstamo que solicitaste. ¡No te preocupes! Por desgracia, en algunas ocasiones este trámite no se realiza.
Con la llegada de la crisis a nuestro país, las minutas hipotecarias dejaron de realizarse con tanto ahínco. Al dejar de aceptar tantos préstamos y tener que enfrentarse a la adversidad, los bancos empezaron a lanzar otro tipo de productos financieros y suprimieron esta parte del trámite para ahorrar también costes.
¿La Minuta Hipotecaria da derecho sobre un inmueble?
No, ya que no es un documento oficial, sino un borrador. Al explicar qué es la minuta hipotecaria hemos dicho que se diferencia de la escritura de la hipoteca en que es el antecesor de la misma.
Por tanto, solamente la escritura de la hipoteca o compraventa otorga seguridad jurídica al transferir un inmueble. Ese es el documento que permite inscribir la vivienda en el Registro de Propiedades y el único que tiene validez legal.
