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Los niveles de compra de viviendas en España han bajado mucho en los últimos años, al menos entre la población joven, debido a los altos precios de venta y a las condiciones de precariedad actuales.
Para poder conseguir una hipoteca, es necesario pagar de primera mano al menos un 20% del coste total de la vivienda. No obstante, muchas personas no disponen de esas cantidades de dinero ahorradas. Por eso, la Ley Hipotecaria ofrece otras opciones.
¿Qué se puede hacer en esos casos? En PréstamosHipotecarios.net te traemos la solución: la doble garantía hipotecaria. En este artículo te explicamos qué es y cómo funciona.
¿Qué es la Doble Garantía Hipotecaria?
La doble garantía hipotecaria es un sistema que permite disminuir la cantidad de dinero invertido al contratar una hipoteca en un primer momento, de modo que, aunque se siga hipotecando el 80%, el otro 20% recaerá sobre otro inmueble distinto, que puede pertenecer tanto a la misma persona como a otra distinta.
Cuando se haya pagado el 20% correspondiente, la vivienda se puede liberar. Se llama doble garantía precisamente porque hay dos viviendas en garantía: la comprada y la hipotecada.
¿Cómo funciona la Doble Garantía Hipotecaria?
La doble garantía hipotecaria es una alternativa que ofrecen algunos bancos concretos y es una buena opción para aquellas personas que no tengan los ahorros suficientes para pagar el 20% de una hipoteca. No obstante, existen algunos requisitos para poder solicitarla.
Requisitos para solicitar Doble Garantía Hipotecaria
- La vivienda debe estar libre de cargas. Si la casa que quieres utilizar como garantía tiene cargas, el banco no la aceptará.
- La casa debe tener un valor mínimo elegido por la entidad financiera, generalmente superior a los 100.000 €.
- Tu perfil bancario debe ser solvente, como en cualquier otro tipo de hipotecas o préstamos bancarios.
Cómo funciona Doble Garantía Hipotecaria
Si tu objetivo es comprar una propiedad que cueste 300.000 €, el 20% de esa cantidad equivale a unos 60.000 €, que es lo que tendrías que pagar para solicitar la hipoteca de ese inmueble. No obstante, con la doble garantía hipotecaría podrás garantizar esa segunda cantidad con la vivienda que utilices como aval, por decirlo de un modo sencillo.
A continuación, seguirás pagando las cuotas de tu hipoteca y, una vez hayas pagado 60.000 €, la vivienda quedará libre de cargas hipotecarias y empezarás a pagar el inmueble que has adquirido.
Ventajas y desventajas de la Doble Garantía Hipotecaria
Utilizar este tipo de sistema ofrece una ventaja muy notable: abre la posibilidad de poder comprar una vivienda sin necesidad de tener los ahorros suficientes para ello. Al poder utilizar la vivienda de otra persona, esto permite a muchos jóvenes utilizar la vivienda de sus padres para poder adquirir la suya propia.
Además, al contar con una garantía tan fuerte como una vivienda, se pueden negociar intereses más bajos u otro tipo de condiciones en el contrato.
No obstante, en este sistema, el 20% de garantía recae sobre el dueño de la vivienda y algunas entidades financieras pueden solicitar la figura de un aval para aceptar la doble garantía hipotecaria. En ese caso, el avalista no puede ser el titular de la vivienda, por lo que se necesitaría el favor de varias personas.
